您的當(dāng)前位置：“資金到賬了！”去年12月23日，當(dāng)天津軌道交通集團國際航運大廈持有型不動產(chǎn)ABS項目（機構(gòu)間REITs）的募集資金順利劃入賬戶，河西區(qū)的相關(guān)工作人員終于松了一口氣。這不僅意味著天津市首單機構(gòu)間REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）項目成功落地河西，更標(biāo)志著河西區(qū)在金融服務(wù)創(chuàng)新上邁出了堅實一步。
時間回到去年6月。當(dāng)河西區(qū)得知天津軌道交通集團有意以國際航運大廈發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品時，沒有等待企業(yè)上門，而是第一時間主動對接，將項目納入“重點服務(wù)清單”。
國際航運大廈位于解放南路256號，建筑面積6.03萬平方米，是河西區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也是此次項目的“底子”。作為運營主體的天津軌道交通集團子公司天津津軌資產(chǎn)管理有限公司，對新金融產(chǎn)品發(fā)行路徑感到迷茫。面對需求，河西區(qū)沉下心來，和企業(yè)一起研究政策、分析利弊，最終協(xié)助敲定了發(fā)行持有型不動產(chǎn)ABS項目（機構(gòu)間REITs）的最優(yōu)方案。
項目推進，從來不是一帆風(fēng)順的。主體資質(zhì)受限、資產(chǎn)處置流程復(fù)雜、稅收政策怎么用……一個個“攔路虎”擺在面前。
“企業(yè)有難題，我們就去解決。”工作人員一次次上門對接，與企業(yè)、金融機構(gòu)反復(fù)溝通，共同研究方案。從項目初期的路徑規(guī)劃到推進中的流程梳理，從政策條款的細(xì)致解讀到實操環(huán)節(jié)的精準(zhǔn)輔導(dǎo)，河西區(qū)用“零距離”服務(wù)破解了一個又一個推進難題，為項目順利落地筑牢了堅實根基。
在項目SPV公司——天津津鐵航運樓宇管理有限公司的注冊落地環(huán)節(jié)，再次展現(xiàn)了“河西速度”。通過優(yōu)化政務(wù)服務(wù)流程，壓縮審批時限，企業(yè)高效完成了注冊登記，為項目順利推進贏得了寶貴時間。
圍繞商業(yè)寫字樓涉及的稅收政策、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等關(guān)鍵事項，河西區(qū)先后6次會同天津軌道交通集團開展專題研討，提供定制化稅務(wù)輔導(dǎo)。高效服務(wù)換來了項目推進的“加速度”。從去年9月12日提交申報，到12月23日資金到賬，僅僅用了三個多月便完成了從申報到落地的全流程，創(chuàng)下了天津機構(gòu)間REITs項目推進的高效紀(jì)錄。
此次項目的成功落地，不僅為天津國企盤活存量資產(chǎn)、提升資產(chǎn)質(zhì)量、盤活存量資產(chǎn)提供了可復(fù)制的示范樣本，成為河西區(qū)推動金融創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)發(fā)展深度融合的生動注腳，更讓市場看到了河西區(qū)優(yōu)化營商環(huán)境、支持金融創(chuàng)新的滿滿誠意。未來，河西區(qū)將繼續(xù)深化新金融領(lǐng)域探索，完善服務(wù)機制，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入更強的金融動能。因為，在河西，服務(wù)企業(yè)永遠(yuǎn)是“進行時”。（記者 廖晨霞）